НЕ ОТДАМ СВОИ 6 СОТОК!

В последние годы весьма популярным в народе стало слово «рейдер». Правда, ассоциируется оно, в основном, с какими-то крупными махинациями, например, с присвоением заводов, газет, пароходов. На худой конец многогектарных земельных угодий. Обычный гражданин считает, что его минует судьба стать жертвой рейдера, ведь брать-то у него собственно почти и нечего. А то, что есть, надежно защищено государством! На квартиру есть документ с печатью, на политые потом 6 соток – свидетельство.
Увы, вынужден расстроить читателей. Не знаю, как с квартирами, но ситуацию с садово-огородной собственностью (а владеют ею более 40 миллионов наших сограждан) могу описать только так: анархия, помноженная на коррупцию. А это самая питательная среда для жуликов и мошенников всех мастей!

Обычно про обманутых собственников или дольщиков становится широко известно только тогда, когда их уже обманули. Возникают всевозможные общественные движения «в защиту обманутых», организуются митинги, перекрываются дороги. Нанимают недешевых юристов, ведут судебные тяжбы… Увы, отмотать ситуацию назад почти никому не удается. Вспомним хотя бы крестьян - земельных пайщиков. Вроде бы, правда на их стороне. Большинство лишившихся своих земельных наделов своего имущества никому не передавало, не продавало, документов не подписывало. Но земельные рейдеры умело воспользовались дырами в законодательстве. Да и оформили все такими запутанными многоходовками, что в большинстве сделок не разберется даже хитроумный эксперт. Земля уже многократно перепродана и перезаложена. Распутать этот земельный гордиев узел обычные суды просто не в состоянии. Поэтому и ищут любые поводы и зацепки, чтобы отбояриться от подобных дел.
Предлагаю хоть раз в современной «рыночной» российской истории нарушить традицию. И начать шевелиться еще не обманутым собственникам! Чтобы не стать обманутыми!

Пусть вас не убаюкивает кажущаяся тишина на дачных нивах.
Пока еще там царит романтический дорейдерский период. Только не надо думать, что это благодаря заботе правительства и мудрой законотворческой работе Государственной думы. Отхватить что-то у садоводов хоть и легко, да объемы не те. Земельные паи меряются гектарами, а дачные наделы – сотками. Но, «освоив» крупную недвижимость, рейдеры потихоньку начинают класть глаз и на наши сотки. И первые звоночки уже звякнули.

«Общественники» на «Кайенах»

На конференцию садоводов в одном из районов Подмосковья приехала странная группа товарищей. В дорогих костюмах от Бриони, на двух навороченных «Порше-Кайенах». Представились защитниками прав садоводов. Якобы посланы прямо из Госдумы, лично Грызловым. Губернатор Подмосковья в курсе и полностью поддерживает! Даже премьер-министр не нарадуется их деятельности на благо дачника. Часть гостей расселась по залу и начала рассовывать председателям товариществ профессионально подготовленный раздаточный материал. С графиками и выкладками, из которых следовало, что наконец-то снизошло на местных садоводов финансовое счастье, со специальной программой партии и правительства, предусматривающей множество заманчивых преференций. «И газ проведем бесплатно, и электричество будет за сущие копейки, дороги и заборы починим». А нужно-то для этого счастья совсем немного: перерегистрировать товарищество по новым, «утвержденным лично президентом России формам»! Перерегистрация – за счет добрых общественников!

Председатели садовых товариществ – чаще всего отъявленные скептики и не верят в «бесплатный сыр». Для начала они и попросили показать «мандат от Грызлова». Оказалось, председатель Госдумы «отдал только устные указания». Тогда присутствующие на конференции представители местной администрации «пробили» незваных гостей в подмосковном правительстве. Там посмеялись: мол, немного слышали о бескорыстных защитниках садоводов и посоветовали внимательно следить за карманами, тем более не подписывать никаких бумаг! А вот связь с одним действующим депутатом Государственной думы подтвердилась. Известен сей депутат исключительно тем, что уже много лет паразитирует на теме садоводства и оставляет за собой шлейф финансовых скандалов и махинаций.
Не повезло на этот раз сплоченной команде «общественников»: разоблаченные, но не сломленные, они гордо удалились под улюлюканье председателей, пообещав вернуться.

Зачем им это надо

Если вы считаете, что садоводческие товарищества бедны, как церковные крысы, то глубоко заблуждаетесь. Даже самое бедное товарищество в самом неперспективном районе имеет много чего за душой. Во-первых, общее имущество: сторожки, водокачки, заборы, столбы с проводами, трансформаторы. Если посчитать даже по остаточной стоимости – на много миллионов наберется. А еще земли общего пользования! Внутренние дороги, площадки для мусора, противопожарные пруды, канавы – в большом товариществе такой земли может набраться несколько гектаров! А землица нынче ох недешевая! Знаю одно садовое товарищество совсем рядом с Первопрестольной. Там рейдеры уже предъявили свои «права» садоводам на 4 га земли общего пользования. А средняя цена землицы в этой местности – 20 тысяч долларов за сотку. Берите в руки калькулятор и считайте, стоит ли шкурка выделки. В отдаленном Шатурском районе, все лето дымящем торфяниками, цифры на порядок ниже. Но даже там, если хорошенько потрясти пару садоводств, на новенький «Порше-Кайен» хватит! А ведь только в Подмосковье около 12, 5 тысяч садоводческих товариществ. Всего в стране их не менее 40 тысяч (точно никто не считал, анархия же)! Хорошую жизнь, с яхтами и особняками на Лазурном берегу, можно организовать десятку-другому «достойных» людей, вовремя сообразивших «помочь» садоводам рационально использовать их имущество!

Как это умыкнуть

Вспомните, когда вы в последний раз держали в руках учредительные документы на ваше садоводческое товарищество. По практике знаю, подавляющее большинство – вообще никогда. Многие даже на собрания стараются не ходить (чего нервы портить?). Зато юристы рейдеров прекрасно знают: нынешние законы позволяют легко организовать садоводческое товарищество и стать его учредителями людям, не только не имеющим участков на территории вашего дачного конгломерата, но и даже никогда там не появлявшимся. Если правильно запудрить садоводам мозги, через перерегистрацию совершенно посторонние люди вдруг могут оказаться (или уже оказались, посмотрите, наконец, учредительные документы!) учредителями вашего садоводческого товарищества. Потом они на «свое товарищество» вполне легально оформят земли общего пользования и все движимое и недвижимое имущество, которое десятки лет горбом создавалось поколениями дачников. 70 процентов садоводов даже собственные участки по «дачной амнистии» еще не оформили. Из-за хитрой политики государства: проводить реформу за счет самих граждан и их руками. А все «общее» и вовсе на 90 % еще находится в подвешенном состоянии. Вот и выходит, в одночасье: ни о чем не подозревающие садоводы могут оказаться де-юре крепостными у тех самых бравых ребят на «Порше-Кайенах».

Куда они ваше добро денут?

Новые владельцы ваших разбитых дорог, покосившихся столбов и ржавого трансформатора могут сдать их бывшим хозяевам, то есть вам. За деньги. Куда вы без этого имущества денетесь? И взять за это можно немало. Хозяин – барин и монополист!
Но необязательно даже мухлевать с уставами. Можно поступить проще. Взять имущество в подарок! Такое уже широко практикуется. Например, некое предприятие, которое декларирует себя как посредника между садоводами и энергетиками (какой бардак в этих взаимоотношениях – тема отдельного расследования), предлагает вам решение всех энергопроблем. Но для того, чтобы навести порядок в вашем электрохозяйстве и сделать электроэнергию дешевой, нужна сущая мелочь: подарить это электрохозяйство заботливой фирме: честно, по договору за будущие услуги. В договор можно включить отдельный пункт, что чужое уже электрохозяйство садоводы будут содержать за свой счет! Новый хозяин их еще и штрафовать сможет, если его «нажитое хитрым умом» добро будет плохо содержаться. Не верите – почитайте реальный, подписанный сторонами договор. «Добрая» компания работает в Ленинградской области (кстати, где начинал «помогать» садоводам тот самый депутат из Госдумы). Подписать такой договорчик без административного рычага председатель, находящийся в трезвом уме и твердой памяти, вряд ли захочет. Поэтому возникают подозрения в некоем административном рычаге.

Как не дать ограбить садовода

Садоводов обобрать – раз плюнуть! Вряд ли законодатели в ближайшее время «заткнут» в законах те самые дыры, которыми рейдеры пользуются. По крайней мере, нынешний состав Госдумы даже попытки не сделал. Хотя нет, один раз тот самый депутат, на которого ссылались рейдеры на «Кайенах», выступил со смелой инициативой: учредить 2 мая государственный праздник – День садовода! Вместо того чтобы заткнуть дыры в законах, позволяющих без зазрения совести грабить граждан.

Надеемся только на самих себя

Эту фразу надо повесить на воротах любого садоводческого (дачного, огородного) товарищества.
Если вы принципиально не ходите на собрание садоводческого товарищества, знайте: сначала вы можете потерять свои доли в общем имуществе (если в товариществе сто членов, вам по праву должна принадлежать одна сотая!). А в перспективе и вовсе окажетесь в роли крепостного у барина-рейдера! Общее собрание, а не председатель, депутат или даже президент принимает все важные решения в вашем товариществе, особенно если это касается общего имущества.

Сейчас в «дырявом» земельном и садоводческом законодательстве может разобраться только профессиональный юрист. Он же подскажет, что нужно сделать, дабы застраховать имущество от рейдерских атак. Не обязательно искать дорогостоящего адвоката. Даже выпускник юридического вуза на полставке, принесет вам пользы больше, чем десяток бурных митингов.

И еще, возьмите на заметку: первыми жертвами рейдеров становятся «недружные» садоводческие товарищества. Где постоянно идут склоки между садоводами из-за взносов, из-за электричества, из-за межи. Такая вот нехитрая формула: там, где быстро разруливаются мелкие конфликты, практически не бывает крупных. Рейдеры к таким товариществам на пушечный выстрел боятся подойти! 

Андрей Туманов,

главный редактор газеты «Ваши 6 соток», председатель Московского межрегионального союза садоводов