«НАШИ ГРАЖДАНЕ ПРИВЫКЛИ СИДЕТЬ И ЖДАТЬ, НАДЕЯТЬСЯ НА АВОСЬ »
Россиянам, взявшим ипотеку в валюте, приходится продавать свою недвижимость - ежемесячные платежи в связи с падением рубля выросли сразу на треть. Остальным заемщикам эксперты финансового рынка также не предвещают ничего хорошего. У нас в стране падение рубля происходит плавно. Это, с одной стороны, хорошо - у россиян, взявших кредиты в валюте, есть время добежать до банка и перевести кредит с валюты на рубли. Вот только большинство россиян этого до сих пор не сделали и делать не собираются - верят обещаниям чиновников: мол, рубль скоро стабилизируется, откатится обратно к курсу 1:38.

Ипотечный психоз

«Наши граждане привыкли сидеть и ждать, надеяться на авось. Переводить кредиты в рубли надо было еще летом, - комментирует гендиректор инвестиционно-финансового агентства Вера Семенова. - О том, что поднимется доллар, говорили уже давно. Это не сюрприз. Однако даже сейчас, когда ситуация, казалось бы, очевидна, многие заемщики продолжают высиживать».

По-человечески это понятно - перевод ипотечного займа из долларов в рубли не предвещает заемщику ничего хорошего. Взятый два года назад кредит на 100 тыс. долл. (3 млн руб.) при переводе на рублевый заем составит сегодня уже 4 млн. Вот и ждут: а вдруг доллар снова понизится? Чем, как говорится, черт не шутит.
Тем временем Минфин всеми силами ратует за повышение гибкости курса рубля и поддерживает планы по отмене коридора бивалютной корзины. А значит, новый виток ослабления рубля не за горами. Уже зимой при прогнозируемом курсе доллара 46 руб. тот же самый кредит на 100 тыс. долл. подрастет в цене на 600 тыс. руб.

Половина ипотечных должников имеет кредиты в валюте. Причем некоторые уже успели пережить шок 2008 года, когда переводить ипотечные кредиты с валюты на рубли банки отказывались. Сейчас банки готовы идти клиентам навстречу. Правда, не все.

«В 2008 году банки на полгода приостановили кредитование населения, - вспоминает Дмитрий Демидов. - Теперь обратная ситуация. Банки отказываются кредитовать бизнес, опасаясь дефолта. Зато высвободившиеся деньги пускают на ипотеку. Вместо того чтобы дать кредит на 100 млн одной организации, банк выдает 30 ипотечных кредитов и получает в залог 30 квартир. Будем говорить откровенно: заемщики начнут банкротиться, банки - навариваться. Недвижимость в Москве если и упадет в цене, то на 10%. Банки в любом случае останутся в плюсе».

Казалось бы, в условиях надвигающегося экономического кризиса население должно перестать брать кредиты. А вот и нет! Россияне продолжают расхватывать квартиры, машины и все что угодно, даже если ради этого приходится залезать в долги по уши. Банки только подогревают ажиотаж. «Говорят: берите сейчас! К концу года ипотека будет 20%. Некоторые пугают, что банки из-за дефицита денег вообще перестанут выдавать кредиты», - свидетельствует Вера Семенова.

По оценкам экспертов, если у вас нет миллиона (а лучше двух или трех), на ипотеку и заглядываться не стоит. Храните доллары в банках, лучше - в стеклянных.
ДЕЙСТВУЙ!

Если у вас кредит в валюте...

- Есть банки жесткие, которые даже слышать не хотят о том, чтобы закрыть валютный договор и открыть ипотеку в рублях, - рассказывает гендиректор инвестиционно-финансового агентства Вера Семенова. - Тогда надо идти в другой банк и заключать договор с ним - банк гасит ваш долг в первом банке и открывает вам ипотеку в рублях. Если у вас были просрочки по платежам, перейти в другой банк шансов нет. Правда, иногда по ипотечному договору банк не разрешает клиенту ни перекредитоваться, ни провести рефинансирование. Такие банки работают на то, чтобы клиент не мог выплачивать ипотеку и его квартира отошла банку.

В любом случае, если вы не можете платить по кредиту, надо срочно бежать в банк. А у нас люди что делают? Вместо того чтобы идти решать вопрос, начинают скрываться и не отвечать на звонки.

Отложить оплату кредита невозможно, можно отсрочить выплату его «тела». Например, из 1300 долл. ежемесячных платежей 300 долл. вам отложат на полгода или на год, а 1000 долл. (проценты) вы будете платить.

Если у вас и тысячи долларов в месяц нет - надо быстро выставлять квартиру на продажу. Продавать нужно как можно скорее, пока не наросли штрафы. Поэтому рассчитывайте на цену ниже среднерыночной.

Аделаида Сигида