НОВОСИБИРСКИЙ ЗАСТРОЙЩИК НАШЕЛ СПОСОБ СТРОИТЬ ОЧЕНЬ ДЕШЕВОЕ ЖИЛЬЕ 

Девелоперу Светозару Дарневу удалось невозможное. Его компания «Антар» продает комфортное жилье в пригороде Новосибирска всего по 15–19 тыс. рублей за квадратный метр. Небольшие студии в мансардах, пока были в наличии, обходились покупателям в 500 тыс. рублей. Это невероятно дешево даже по меркам нацпроекта «Доступное жилье», где недавно застройщикам был поставлен ориентир 30 тыс. рублей за метр.

«Антар» строит в поселке Октябрьский, расположенном в 12 километрах от областного центра, на автотрассе Новосибирск—Томск. Сданы в эксплуатацию первые четыре малоэтажных 14−квартирных дома. Почти все квартиры уже распроданы, причем самые дешевые студии в мансардах ушли за несколько дней. И это в то время, когда рынок новостроек в Новосибирске практически замер, несмотря на падение средней цены продаж с 60 до 30 тыс. рублей за метр, что уже близко к себестоимости.

Народный таунхаус


«Мы нашли на рынке незанятую нишу: новостроек в низшем ценовом секторе практически нет. При этом мы доказали, что за счет современных материалов и технологий можно строить дешево. Мы считаем, что эксперимент удался», — говорит глава компании «Антар» Светозар Дарнев.

Как девелоперу удалось получть столь низкую цену продаж? Слагаемых успеха несколько. Первое — «Антар» начал строить в пригородной зоне. Естественно, земля там дешевле, чем в городе. Но важно и другое: всем известно, что так называемая цена согласований резко удорожает себестоимость городской застройки. В пригороде, особенно в небольших поселках, она гораздо ниже.

«По нашим подсчетам, около 40 окружающих Новосибирск поселков городского типа обладают достаточной инженерной и социальной инфраструктурой, чтобы строить в них новое жилье. Но местное население в основном неплатежеспособно. Значит, требуется чем-то привлечь городских покупателей. Покупателей интересуют цена и качество жилья, а также транспортная доступность и хорошая экология. Поселок Октябрьский подходит по всем статьям», — рассказывает Дарнев.

Второй момент — снижение себестоимости строительства. Дома построены из утепленных пенобетонных блоков собственной разработки и собственного производства. У «Антара» есть своя производственная база, строительные бригады и транспорт. Компания самостоятельно выполняла функции заказчика (согласования, земля, продажи, юридическое сопровождение и так далее). Таким образом, сквозная экономия достигалась на всех этапах инвестиционного проекта.

Третье — застройщик жестко ограничил себя по рентабельности. «Мы решили не жадничать и заложили рентабельность всего в 12 процентов. Этого вполне достаточно для нормального развития фирмы. Заметьте, что до кризиса 100 процентов было нижней планкой для избалованных высоким спросом предпринимателей-девелоперов. Экономический кризис как раз и возник от всеобщей жадности, и выйти из него можно только умерив аппетиты», — комментирует Дарнев.

Четвертое — экономичный архитектурный проект. «Антар» пошел против сложившегося в Новосибирске стереотипа «в пригороде надо строить индивидуальные дома». Он остановился на концепции малоэтажных домов экономкласса, где у каждого владельца есть отдельный вход и небольшой земельный участок. Конечно, такая застройка намного эффективнее, чем коттеджная. Двух-трехэтажные квартиры имеют экономичные решения: так, в цоколе располагаются кухни и санузлы.

При этом «Антар» проявил и гибкость. Компании удалось оперативно реагировать на изменение спроса во время кризиса. Быстро сообразив, что покупателям нужны небольшие площади, застройщик поделил несколько пятикомнатных квартир на части. Так и получились маленькие студии по 30 кв. м в мансардных этажах, которые, как уже было сказано, при цене 500 тыс. рублей имели огромный успех и были распроданы в считанные дни. Площадь остальных квартир составила 30–90 кв. м.

Удачные решения, найденные при возведении первой новостройки, «Антар» закладывает в новый проект: в 32−квартирном доме предусмотрено больше студий и однокомнатных квартир, которые пользуются повышенным спросом. Именно такими домами «Антар» и будет застраивать будущий микрорайон Светлый в том же поселке Октябрьский.

Стройка через кооператив


Микрорайон Светлый «Антар» планирует построить на выкупленном участке в 200 га, недавно включенном в черту муниципального образования. По границе владений проходит строящийся участок федеральной трассы Москва—Владивосток (северный объезд Новосибирска). После его ввода в эксплуатацию жители Светлого смогут добираться до центра города за пятнадцать минут.

В текущем году планируется заложить первые три 32−квартирных дома. В дальнейшем производственные мощности позволяют каждый месяц сдавать по одному дому. Светлый — это один из немногих новых проектов в Новосибирске: сейчас даже самые крупные девелоперы озабочены лишь достройкой полуготовых домов, и не планируют освоение новых площадок. На что вообще можно надеяться в ситуации, когда условия ипотечного кредитования непосильны для большинства граждан, а банки вообще перестали кредитовать застройщиков? «Антар» предлагает свое решение — жилищный кооператив.

«Интерес покупателей к нашему проекту имеется, — утверждает Светозар Дарнев. — Самое трудное — начать стройку буквально в чистом поле. Но если это удастся, то дело пойдет. В застройке Светлого будет задействован потребительский кооператив, который сейчас формируется. Наша цель — привлечь живые деньги населения для реального товарно-денежного оборота внутри кооператива и связанных с ним предприятий минуя банки. Кооператив будет связан договорными отношениями с нашей организацией, имеющей на балансе немалый объем ликвидного имущества. Мы выступаем гарантами возврата заемных средства при соблюдении кооперативом условий договора».

Деньги будут привлекаться в виде небольшого вступительного взноса, коммерческого краткосрочного займа и доходного займа. Граждане, вложившие свои средства в кооператив, получат право на рассрочку платежа за свою квартиру на срок до 20 лет и будут участвовать в прибыли от жилищного строительства и другой деятельности кооператива. Кооператив станет управляющей компанией во всех организациях, которые производят стройматериалы, возводят дома, занимаются перевозками. На деньги пайщиков кооператив сможет строить магазины и другую коммерческую недвижимость для сдачи в аренду. В этой схеме нет ничего фантастического. Она полностью соответствует закону о потребительской кооперации, дающему рядовым гражданам возможность участвовать в предпринимательской деятельности и контролировать вложенные средства.

По такой схеме можно строить действительно доступное жилье. Впрочем, для этого одних жилищных кооперативов недостаточно — необходимо выполнение муниципалитетом и государством своей части обязательств. Можно предположить, что в готовом микрорайоне рано или поздно построят школу и больницу. Но сегодня у небольшого пригородного муниципалитета нет средств даже на межевание земли, не говоря уже о создании инженерной инфраструктуры, хотя это и предусмотрено законом. Даже при использовании автономных систем отопления и канализации, как это собирается делать «Антар», к участку надо подвести газ и электричество, надо построить дорогу.

«В условиях кризиса государству следует прибегнуть к чрезвычайным, нетрадиционным мерам поддержки жилищного строительства. Триллионы рублей, которые были направлены в банковскую сферу, могли бы быть использованы для спасения рынка жилой недвижимости, что привело бы к оживлению экономики, — считает Дарнев и предлагает ясный механизм реализации такого проекта: — Надо найти способ напрямую кредитовать муниципалитеты и строителей жилья — под пять процентов годовых на двадцать лет».

При такой схеме муниципалитеты получили бы возможность проводить инженерную подготовку площадок под строительство. Муниципалитетам, осуществляющим крупные жилищные программы, следовало бы на определенное время оставлять большую часть налогов, собираемых на их территории. Условием получения кредита для строителей должно быть предоставление аналогичной рассрочки для покупателей и обязательство продавать жилье по цене не выше 15 тыс. рублей за метр. Такая программа не принесет прямой выгоды федеральному бюджету, но деньги, по меньшей мере, вернутся. Полезным же эффектом станет снижение инфляции, оживление рынка жилой недвижимости и экономики в целом. Плюс социальный эффект — появится действительно доступное жилье.

По расчетам Дарнева, в случае реализации такой программы рядовая семья сможет приобрести однокомнатную квартиру, выплачивая по кредиту всего 5–6 тыс. рублей в месяц. Это по силам большинству работающих граждан, а значит, в процесс жилищного строительства могут быть вовлечены миллионы жителей России.

Фото: Галина Чирикова, Эксперт.ру

Комментарии наших читателей

Оксана 2825 дней назад в 10:42:54
Нам бы такое жилье в Москве!
Исаев В.И. Россия 2825 дней назад в 18:06:39
Ну почему такие толковые люди не в правительстве?!!! :o
Захар, Мурманск 2825 дней назад в 18:35:46
Эй вы, Дарневы из других мест, откликнитесь!!! Начните действовать во благо народа. Пример вам подан. А мы ждем. И вас поддержим. И рублем, и морально.
Приходько Егор, строитель из Л 2824 дня назад в 12:48:10
Очень разумно поступает Дарнев. Честно. Да и на самом деле кто сказал что строительство дома это обязательно дорого?! Иначе не стояли бы дома на земле. Не у всех же бешеные бабки! :o
Дмитрий, архитектор из Екатери 2462 дня назад в 19:24:12
Молодцы новосибирцы, мне бы их опыт перенять, как раз этим сейчас и занимаюсь
Валентин, Новосиб 2385 дней назад в 09:07:02
Судя по форумам, фотографиям и "живому" сайту компании - это не очередная туфта и афёра, а реальные дела. Да пусть не всё так гладко, но лёд тронулся и люди живут и заселяются. Всем кто интересуется рекомендую посетить сайт ngs.ru, форум в разделе недвижимость - поймёте адекватность моих слов :)
Михаил 2324 дня назад в 13:33:10
Почитал форум, и что там хорошего пишут о стройке? Наоборот, несоответствие красивым словам, брак в строительстве.
Татьяна 2179 дней назад в 14:33:42
Стройка - это отмывание федеральных денег, строят безобразно, рабочим денег не платят. Сама купила квартиру в Колывани, поэтому слежу за этой стройкой и просто в шоке. Барбак полный, хочется знать куда уходят деньги дольщиков, кругом грубые нарушения. А кто хвалит это "дешевое жильё" пусть купят и узнают насколько оно "дешево"
Михаил 2008 дней назад в 17:55:42
может и было дешево,а сейчас цены уже подняли на 70%.
:) <_<
АннА 1962 дня назад в 13:33:47
А сколько сейчас стоит квартира в колывани? Видела паспорт объекта. Жилой комплекс планируют сдать в 2014 году. Я бы купила. В Новосибирске нереально воспитателю детского сада преобрести жильё.
Ирина 1953 дня назад в 10:50:30
Анна, зайдите на сайт компании Антар, там есть вся информация. Квартиры быстро раскупают, но еще есть свободные студии.
Наталья 1925 дней назад в 19:46:44
В микрорайоне "Светлом" с октября как построили цокольный этаж в доме № 4, так до сих пор всё стоит на месте. Главный инженер Антара Жоресович до сих пор внятно не может ответить почему остановлено строительство дома № 4? А вообще сначало тоже поверила в красивую сказку. С трудом верится, что четвёртый дом будет вовремя сдан в эксплуатацию. Платить надо нормальные деньги, тогда и строительство будет продвигаться быстро. А то понабрали "гасторбайторов", которые при минус 5 уже уезжают домой. :'(
зоя 1445 дней назад в 09:40:48
Антар на данный момент лишён права на строительство - только сегодня услышала от их юриста.Вот так!!!!!!!!!!!!!У меня квартира в доме №5 :(
никитос 73 дня назад в 19:32:52
по-моему Вы троль Зоя.
зоя 1445 дней назад в 09:44:30
Хочет расторгнуть договор долевого участия.Спрашиваю - зачем тогда людей на ремонт запускают - молчит.
наталья! 1341 день назад в 19:30:28
Просто здорово! Ясно,трезво, деловито! Когда планируете запусать кооператив? Я уже готова в него вступить!
:) :) :)
Борис 1320 дней назад в 17:29:24
Есть технологии гораздо лучше по всем показателям чем у Антара раза в четыре-пять. Крму интересно посмотрите. http://i-know-as-to-make.com
adm 325 дней назад в 13:18:27
подробней о районе можно прочитать на СВЕТЛЫЙ-НСО.РФ - Сайт микрорайона Светлый Новосибирск | "Жилой район" - поселок Новосибирская область

Добавить комментарий

Ваше имя:
Сообщение:
Отправить

Сентябрь 2009

ЧИТАТЬ ОНЛАЙН

Книгу Владимира из пос.Михнево 

"ТЫ ОТКРОВЕНИЯ УСЛЫШИШЬ ИЗ ПОТАЕННОЙ ГЛУБИНЫ"  

Дом-Усадьба Юрия Никулина открывает свои двери! 

 

Если вы хотите оказать нам помощь в развитии сайта и нашей благотворительной деятельности - разместите наш баннер на вашей страничке!




Органайзер доброго человека

Вывезти на свежий воздух и весеннюю прогулку свою семью.
Пригласить в гости старого друга.
Позвонить маме и отцу.
Отдать книги, диски и игрушки многодетной семье.
Помочь безработному соседу устроиться на работу.
Поговорить о жизни с сыном.
Оплатить (хоть раз в год) квартиру бедного родственника.
Подарить жене цветы.
Подумать о своем здоровье.
Отдать давние долги.
Покормить птиц и бездомных собак.
Посочувствовать обиженному сослуживцу.
Поблагодарить дворника за уборку.
Завести дневник для записи своих умных мыслей.
Купить диск с хорошим добрым фильмом.
Позвонить своей любимой учительнице.
Поближе познакомиться с соседями.
Помолиться об умерших родных и друзьях.
Пожелать миру мира и любви!